Twoje mieszkanie zostało zalane. Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że odpowiedzialność za zdarzenie spoczywa na właścicielu mieszkania znajdującego się wyżej. I oczywiście, najczęściej to ta osoba ponosi winę, ale nie zawsze. Odpowiadać może również wspólnota mieszkaniowa, administrator budynku lub najemca. Z czego to wynika?
Artykuł sponsorowanyZalanie przez sąsiada – kto ponosi odpowiedzialność?
Wszystko zależy od danej sytuacji. Swoje obowiązki mogły naruszyć różne osoby i to, kto to zrobił, decyduje o odpowiedzialności. Może się wydawać oczywiste, że skoro do zalania doszło z mieszkania, które znajduje się nad twoim, to odpowiedzialność ponosi jego właściciel. W rzeczywistości właściciel mieszkania odpowiada za szkodę tylko wtedy, gdy jej przyczyną jest awaria instalacji wodnej znajdującej się w jego lokalu – za licznikiem wody. Natomiast za instalację pionową, znajdującą się przed licznikiem, odpowiada wspólnota mieszkaniowa lub spółdzielnia. Jeśli zdarzenie spowodowała usterka w sieci wspólnej (pionowej), to zdarzenie nie jest winą właściciela mieszkania.
W przypadku wynajmowanego lokalu odpowiedzialność również nie jest oczywista. Jeśli szkoda wynika z nieodpowiedniej konserwacji instalacji wodnej w mieszkaniu (np. niewymienionej uszczelki), to odpowiada najemca, gdyż nie dopełnił obowiązków. Jeżeli jednak przyczyną jest zużycie sieci wodnej (np. brak modernizacji od kilkudziesięciu lat), winę ponosi właściciel mieszkania.
Odpowiadać za zdarzenie może również zarządca budynku. Chodzi o przypadki, kiedy wspólnota lub spółdzielnia podpisały umowę z podmiotem, który zajmuje się zarządzaniem nieruchomościami. To on ma się zajmować naprawianiem części wspólnych budynku, w tym pionowej sieci wodociągowej. Jeśli dojdzie do jej awarii na skutek niewłaściwej konserwacji, odpowiedzialność ponosi właśnie zarządca.
Z czyjej polisy powinny być naprawione szkody?
Kiedy ustalisz, kto odpowiada za zdarzenie, możesz domagać się naprawy szkody. Możliwe jednak, że winowajca nie posiada ubezpieczenia ani nie chce się przyznać, że ponosi odpowiedzialność. W takim przypadku pozostaje ci wejście na drogę sądową.
Warto mieć ubezpieczenie domu z szerokim zakresem ochrony, aby uchronić się przed długim procesem sądowym i wieloletnim dochodzeniem odszkodowania. Ze swojej polisy możesz szybko otrzymać pieniądze na naprawę szkód. Ubezpieczyciel na drodze regresu będzie się domagać tych środków od sprawcy. Pamiętaj również o OC w życiu prywatnym. Ta polisa uchroni cię przed odpowiedzialnością finansową, jeśli to ty odpowiadasz za zalanie mieszkania sąsiada.